Determinantes del precio de oferta de vivienda en Hermosillo: un modelo hedónico en el fraccionamiento Altares

Resumen

En este artículo se desarrolla un modelo de precios hedónicos para estimar el valor de oferta de viviendas en el fraccionamiento Altares, en el sur de Hermosillo (Sonora). Se delimitó el área de estudio y se identificaron atributos claves, como superficie construida, superficie de terreno, número de habitaciones, baños y calidad de materiales. Con datos obtenidos de plataformas inmobiliarias y analizados en IBM SPSS Statistics 19, se construyó un modelo estadístico orientado a la estimación de precios; sin embargo, no se reportan métricas específicas de desempeño que permitan sustentar afirmaciones sobre su eficiencia o margen de error. La herramienta resulta potencialmente útil para valuadores, ya que permite hacer estimaciones ágiles; no obstante, se debe considerar como limitación que en el estudio se utilizan precios de oferta (listings), los cuales pueden diferir de los precios reales de transacción. El estudio se basa en marcos teóricos de la valuación inmobiliaria en México, considerando factores como localización, infraestructura y plusvalía. La metodología representa una alternativa práctica frente a los métodos tradicionales y puede apoyar la toma de decisiones en el mercado habitacional, siempre que se reconozcan sus alcances y limitaciones.